房改集资房遗嘱继承纠纷案

案件事实

配偶去世后，被继承人参加单位集资建房，购房使用已故配偶工龄优惠，房款在其去世后缴纳，房屋多年后才办产权证。被继承人立公证遗嘱处分该房屋期待权益，后又立自书遗嘱。老人去世，三子女就继承诉至法院。法院按工龄优惠折算已故配偶遗产份额；公证遗嘱有效，自书遗嘱不能变更公证遗嘱。生前租金无结余证据不予分割，死后租金另案处理，一名被告缺席。判决原告继承 92.65%，另外两子女各继承 3.675%。

律师评议

刘颖新主任律师认为： 1、房改房使用已故配偶工龄，仅对应福利价值为遗产，不能直接认定整套房屋为夫妻共同财产。 2、已签协议交清房款、暂未办证，物权期待权可通过遗嘱处分。 3、民法典实施前，自书遗嘱不能变更公证遗嘱。 4、主张多分遗产，应当提交充分赡养证据，举证不能则均等继承。 5、生前租金无剩余证据不予分割，去世后租金不属于遗产，另行起诉。

法条依据

《继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条 民法典时间效力规定第一条第二款 《民事诉讼法》第一百四十七条