无权处分夫妻共同房产物权确认案

案件事实

老夫妻婚后共有一套房屋，妻子去世之后，遗产没有进行分割。丈夫在未征得女儿同意的情况下，以名义买卖的方式，把整套房屋过户登记到孙子名下，实际属于家庭赠与。被告提出诉讼时效、善意取得、禁反言等理由抗辩。法院认定，物权确认纠纷不适用诉讼时效，孙子明知房屋存有母亲的遗产份额，也没有支付合理房款，不构成善意取得，丈夫处置属于妻子的那部分遗产无效，女儿可以确认享有房屋六分之一的产权份额。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、遗产未分割时属于继承人共同共有，针对共有物提起物权确认之诉，不适用三年诉讼时效。 2、亲属之间，虽签订买卖合同办理过户，但没有真实支付合理对价，结合家庭文件，可以认定实质为赠与，不能成立善意取得。 3、父亲仅能处置属于自己的财产部分，对于已经去世配偶的遗产份额无权单独处分，该部分处分行为无效。 4、家事安排意见不属于遗嘱，不能直接剥夺其他法定继承人对已故配偶遗产的继承权利。 5、禁反言的适用需要存在明确有效的处分意思，仅有调解过程中的协商性表述，不能推定当事人放弃继承。

法条依据

《民法典》第二百三十四条、第三百一十一条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条