房屋买卖合同纠纷

案件事实

买受人和房主签订房屋买卖合同，支付大部分房款后实际占有房屋，尚未过户时房主去世。其他继承人均书面放弃房屋继承，配偶成为唯一继承人，概括承受原出卖人的合同权利义务。法院判决继承人配合过户，原告过户同时支付扣减垫付税费后的剩余房款，被告经传唤未到庭，法院缺席裁判。

律师评议

刘颖新主任律师认为： 1. 房屋买卖合同合法有效，出卖人死亡后，继承人继承房产同时需承担合同附随过户义务。 2. 继承人书面放弃继承，可由其余继承人单独承受遗产及对应的合同义务。 3. 买受人垫付的过户税费，可在剩余购房款中直接抵扣。 4. 被告拒不到庭，法院可缺席判决，义务人不配合过户，买受人可申请强制执行。

法条依据

《民法典》第四百六十五条、第一千一百二十四条、第一千一百二十七条、第一千一百六十一条；《民事诉讼法》第一百四十七条。