中介未查清房屋共有权属拒付中介费案

案件事实

中介撮合卖方与买方签订二手房居间买卖合同，买方交付定金与全部房款后，才发现房屋属于夫妻共有，卖方配偶已经去世，暂时无法过户。卖方退还房款，后续办好继承手续重新取得产权证，但买方不愿再交易，买卖合同经法院判决解除。中介起诉买卖双方索要中介费，庭审查明中介签约前没有仔细核查房屋共有情况，存在履职疏漏，法院驳回中介索要中介费的诉求。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 中介负有核实房屋权属的义务，未尽审查义务要自行承担不利后果。

2. 仅促成签订买卖合同，但最终交易没有完成，中介不一定有权收取居间报酬。

3. 主合同解除，在无特别约定时，支付中介费的义务也随之终止。

法条依据

《民法典》第五百六十六条、第九百六十一条。