房屋买卖合同继承人协助过户纠纷

案件事实

买方夫妻与卖方一方家庭成员签订房屋买卖合同，购房款当场付清，买方一家收房后长期实际居住。之后买卖双方的主要签约人相继去世，买方子女放弃案涉房屋相关继承权利。卖方的配偶、子女作为遗产继承人，未放弃继承遗产，却不配合办理房屋过户，买方起诉要求继承人履行协助过户义务，法院依法缺席审理。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，当事人应当恪守履行协助过户的附随义务。

2. 出卖人死亡不导致合同义务消灭，继承遗产的继承人，在继承财产同时需要承担合同项下的协助过户义务。

3. 部分继承人本身即是买卖合同签约主体，更应当履行配合过户义务，法院可判决全体继承人共同协助办理产权变更登记。

法条依据

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条。