按份共有房产共有物分割纠纷

案件事实

母亲与两个儿子通过继承生效判决，对两套房屋形成按份共有，母亲占有三分之二份额，两个儿子各占六分之一份额。母亲因养老、医疗需要起诉分割共有房产，主张取得房屋所有权，向两名儿子支付对应份额折价款。其中一名儿子不同意变价，要求继续居住，另一名儿子同意分割。法院委托评估确定房屋总价值，判决房屋归母亲所有，母亲向两名儿子分别支付对应份额折价款。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 按份共有人在没有约定禁止分割的前提下，可以随时请求分割共有不动产。

2. 房屋不适宜实物分割时，可以采取折价补偿方式，由份额占多数一方取得全部房屋产权，向其他共有人支付折价款。

3. 共有物分割不以全部共有人达成一致意见为前提，达不成协商一致，法院可依法裁判分割。

4. 房产评估费用，由各共有人按照所占份额合理分担。

法条依据

《中华人民共和国民法典》第三百零一条、第三百零三条、第三百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条。