涉港房屋买卖合同纠纷

案件事实

香港居民作为被继承人遗嘱执行人，与同为香港居民的原告签订协议，将内地房产转让给原告。原告以自身可继承遗产抵扣部分购房款，并付清剩余港币款项。案涉不动产位于内地，本案参照涉外案件处理，适用不动产所在地即内地法律。被告收到传票拒不到庭。法院认定协议合法有效，应当履行过户协助义务；依据物权登记生效原则，民事审判不能直接确认房屋所有权，仅判决被告协助办理过户，驳回确认权属的诉讼请求。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 涉港不动产纠纷参照涉外规则，不动产物权适用不动产所在地内地法律。

2. 遗嘱执行人有权按照协议处置遗产不动产，双方自愿签订的买卖合同合法有效，双方应当恪守履行。

3. 不动产物权变动以登记生效为原则，房屋过户登记完成才发生物权转移，民事判决不能直接确认房屋归买受人所有。

4. 被告无正当理由拒不到庭，法院可以缺席审理、缺席判决。

法条依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第五百零九条、第五百九十五条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条。