物权确认纠纷

案件事实

案涉房屋属于老夫妻二人夫妻共同财产，妻子去世后未留遗嘱，女儿依法可以继承房屋六分之一产权。丈夫在妻子去世后，通过名为买卖实为赠与的方式，把整套房屋过户登记到孙子名下。孙子未支付合理购房对价，明知房屋存有其他继承人的遗产份额，不构成善意取得。本案属于物权确认纠纷，不适用诉讼时效。法院判决确认女儿享有案涉房屋六分之一的产权份额。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 夫妻一方去世，生存一方仅能处置属于自己的财产份额，无权擅自处分已故配偶的遗产。

2. 亲属之间签订低价买卖合同完成过户，实际属于赠与，受让人未支付合理对价，不成立善意取得。

3. 物权确认请求权不适用诉讼时效制度，被告以超过三年诉讼时效抗辩，法院不予支持。

4. 家事安排意见如不符合法定遗嘱形式，不能当做遗嘱，仅可作为被继承人处分个人财产意愿的参考。

法条依据

《中华人民共和国民法典》第二百三十四条、第三百一十一条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条