房屋居住权约定纠纷

案件事实

男女双方经法院调解离婚，案涉房屋确定由男方管理使用。后双方又签订房产继承协议书，约定女方携带子女在房屋内居住，同时设置女方搬离的条件。之后双方因房屋使用琐事多次发生冲突报警，男方起诉主张该协议属于赠与合同，请求撤销协议、要求被告搬离房屋并赔偿财产损失。法院认定案涉协议并非赠与，实质为居住权相关约定，男方未能举证证明协议约定的搬离条件已成就，财产损失也无充分证据，判决驳回原告诉讼请求。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 协议名称不决定法律关系性质，应当结合协议实际内容判断，本案虽叫房产继承协议书，但实质为居住权约定，不构成赠与合同，不能适用赠与撤销规则。

2. 附条件的居住约定，主张条件成就的一方需要承担举证责任，举证不能应当承担败诉后果。

3. 主张财产损害赔偿，应当提交财产受损、损失金额以及侵权行为之间存在因果关系的证据。

4. 亲属之间因房屋居住产生矛盾，应当友好协商处理，避免冲突升级。

法条依据

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第四百六十九条、第五百零九条、第六百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条。