房改房法定继承折价补偿纠纷

案件事实

老年夫妻通过房改取得案涉房屋，属于夫妻共同财产。丈夫去世，未订立遗嘱，第一顺序继承人为妻子与四名女儿。部分女儿同意房屋归母亲所有，由母亲支付折价补偿，一名女儿经传票传唤无正当理由未到庭。法院委托评估机构确定房屋市场价值，析出房屋一半属于妻子个人财产，剩余一半作为遗产由五位继承人均分。房屋判归一直实际居住的母亲取得完整所有权，母亲向四名女儿分别支付对应份额的折价补偿款。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 房改房属于夫妻共同财产，遗产分割时应当先析出配偶的固有份额，剩余部分再进行法定继承。

2. 继承纠纷中，房屋由某一继承人长期居住，其他继承人份额较小时，可以判决房屋归该继承人所有，由取得房屋一方向其余继承人支付折价补偿。

3. 继承案件中对房屋价值无法达成一致，可申请司法鉴定评估确定房屋价格。

4. 被告经合法传唤拒不到庭，视为放弃答辩、质证权利，法院可以缺席判决。

法条依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条、第一千一百五十三条、第一千一百五十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条。