案件事实

母亲与两个儿子因继承对两套房屋形成按份共有，母亲占有三分之二份额，两个儿子各占六分之一份额，继承判决已经生效。母亲因养老、医疗需要，起诉请求取得两套房屋全部所有权，向两个儿子给付对应份额折价款。其中一个儿子不同意变卖，坚持要居住使用房屋，另一儿子同意分割。经法院委托评估，两套房产总价值 33.08 万元。法院判决房屋归母亲所有，母亲向二儿子各支付 5.51 万元折价款。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 按份共有人在没有禁止分割约定时，可以请求分割共有不动产。

2. 房屋难以实物分割的，可以采取折价补偿方式，由份额占比大的共有人取得房屋所有权，向其他共有人支付折价款。

3. 部分共有人不同意分割，不阻碍其他共有人依法行使共有物分割请求权。

4. 分割价格可以参照司法鉴定评估结果作为计算依据。

法条依据

《民法典》第 301 条、第 303 条、第 304 条。