案件事实

买方夫妻与卖方父子签订房屋买卖合同，房款已付清，买方实际入住，但一直未办理过户。之后买卖双方的主要签约人均先后去世，买方子女书面放弃案涉房屋相关权利，由妻子作为原告起诉。卖方的继承人经法院传唤无正当理由拒不到庭，法院缺席审理，判决卖方继承人应当继续履行合同附随义务，协助买方办理房屋过户登记。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 房屋买卖合同生效后，出卖人死亡不导致合同义务消灭，其继承人继承遗产的同时，负有协助过户的义务。

2. 合同已经实际履行，房款付清、房屋交付占有，即便多年未过户，买受人仍有权主张继续履行过户。

3. 被告经合法传唤拒不到庭，法院可以缺席判决，不影响案件审理。

4. 买方内部其他继承人放弃权利，配偶可单独作为原告主张过户。

法条依据

《民法典》第 465 条、第 509 条、第 598 条；《民事诉讼法》第 147 条。