案件事实

父母因限购，出资将房屋登记在儿子夫妻名下，儿子、儿媳出具承诺书，认可房屋实际归父母所有。儿子去世后，各方办理继承公证，先按登记状态做阶段性继承处理，同时约定后续儿媳要把自己名下份额过户还给父母。公证完成后房屋按份登记，儿媳持有一半产权。后父亲去世，儿媳拒绝履行过户约定。法院依据出资、承诺书、公证笔录中的真实合意，认定登记仅为对外公示，内部应当遵从双方真实约定，判决房屋归父母的继承人按份额所有，儿媳配合办理过户。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 不动产物权登记是对外公示效力，当事人内部有借名合意、实际出资证据，可依据真实意思表示推翻登记簿，进行物权确认。

2. 继承公证中当事人可以做阶段性处理，不能仅凭公证书文字，割裂看待当事人全部真实约定，要结合全部笔录、承诺书综合判断。

3. 被继承人遗产分割时，对被继承人尽较多扶养义务的继承人，可以适当多分遗产。

4. 内部借名约定不能对抗善意第三人，但对协议签约各方具备法律约束力。

法条依据

《民法典》第 133 条、第 143 条、第 234 条、第 1127 条、第 1128 条；民诉法解释第 90 条