案件事实

女儿全额出资买房，出于亲情将房屋登记在已故母亲名下。父母过世后，部分兄弟姐妹认可房屋实际由女儿出资，同意房屋归女儿；仅有一名姐姐不同意。本案属于登记权利人和实际出资人不一致，法院区分不动产物权登记对内、对外效力，结合出资、居住缴费、多数继承人意见，认定女儿是真实权利人，判决房屋直接归实际出资的女儿所有。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 不动产登记簿主要对外产生公示效力，家庭内部借名买房纠纷，应当审查真实出资、合意来确定实际物权人。

2. 除一名被告外其余继承人均认可借名出资事实，持反对意见一方不到庭、不举证，承担举证不能的不利后果。

3. 借名登记在亲属名下，不必然就是赠与，有证据证明实际出资的，实际出资人可起诉确认物权。

4. 物权确认之诉不同于继承纠纷，查清真实权属后，可直接判归实际出资人，不再按遗产分割。

法条依据

《民法典》第 234 条；民法典物权编解释（一）第 2 条；《民事诉讼法》第 67 条、第 147 条。