案件事实

弟弟为房屋权利人，姐姐、姐夫一家自 2021 年起入住该房屋及车库，双方未签订书面租赁合同。姐姐认可租赁关系，姐夫抗辩不存在租赁，主张姐弟恶意串通。结合居委会居住证明、缴费记录、微信聊天记录，法院认定成立不定期事实租赁关系。原告起诉要求腾退房屋车库、支付租金及利息，法院参照原告诉请低于市场的租金标准予以支持，扣除已付租金，判令夫妻二人共同承担债务。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 租赁合同并非必须书面，有证据证明合意，可成立事实租赁关系。

2. 夫妻一方为家庭居住使用房屋，配偶实际居住受益的，租金属于夫妻共同债务。

3. 不定期租赁，出租人可以通过起诉方式行使解除权，要求返还房屋并给付占有期间租金。

4. 主张恶意串通的一方，需要提交充分证据，仅有亲属关系不足以证明。

法条依据

《民法典》第 703 条、第 707 条、第 730 条；《民事诉讼法》第 67 条