案件事实

房屋属于老夫妻二人夫妻共同财产，母亲去世后未分割遗产，女儿依法可继承房屋六分之一份额。父亲在女儿不知情的情况下，以名为买卖实为赠与的方式，把整套房屋过户登记到孙子名下。被告抗辩本案已过诉讼时效、孙子构成善意取得，还主张女儿以行为放弃继承。法院认定本案是物权确认纠纷，不适用诉讼时效；孙子未支付合理对价，不成立善意取得，父亲处分母亲遗产的部分无效，判决确认女儿享有房屋六分之一产权份额。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 夫妻一方去世，未分割遗产前，另一方仅能处置属于自己的财产份额，无权单独处分配偶的遗产。

2. 以买卖名义过户，亲属之间无真实对价的，可穿透认定实质为赠与。

3. 物权确认请求不适用诉讼时效；善意取得需要合理对价，亲属间无偿过户一般不满足该条件。

4. 仅有长辈家事安排文件，不能直接推定继承人放弃继承，放弃继承需要作出明确意思表示。

法条依据

《民法典》第 234 条、第 311 条、第 1123 条、第 1127 条；民诉法解释第 90 条。