案件事实

买房人通过房产中介与几名房屋继承人签订存量房买卖合同，合同约定出卖人要限期完成继承公证、办理继承过户后再交易，买房人交付 10000 元购房定金，还向中介缴纳居间费、交易服务费。几名继承人内部无法达成一致，到期没有完成继承及过户手续，房屋无法交易。买房人起诉，要求卖方双倍返还定金，中介退还全部服务费，卖方只同意退原定金，中介当庭同意退费，法院判决支持买房人的诉求。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 继承人出售尚未完成继承过户的房屋，应当按照合同约定按期完成继承手续，逾期不配合过户构成根本违约。

2. 收受定金一方违约致使合同目的不能实现，适用定金罚则，应当双倍返还定金。

3. 居间机构同意退还居间、交易服务费，为减少当事人诉累，法院可以在房屋买卖合同纠纷中一并处理居间费用。

4. 各方协商一致解除合同，不免除违约方应当承担的定金违约责任。

法条依据

《民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百八十七条。