案件事实

买卖双方就商业房产纠纷在高院达成调解，生效民事调解书确认房产归原告所有，原告已经付清对应款项，但一直没有办理过户登记。原产权人去世后，其继承人凭借继承公证把房屋登记到自己名下，之后该继承公证被公证处撤销。原告起诉继承人，要求对方协助把房屋过户至自己名下，被告抗辩该调解书不属于直接变动物权的文书，且原告超过强制执行时效。法院认定案涉调解书可直接发生物权变动，不动产物权返还请求权不适用诉讼时效，判决继承人配合办理过户。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 符合司法解释规定的生效调解书，能够直接发生物权变动效力，不以不动产登记作为物权取得的必要条件。

2. 继承公证被撤销，继承人据此取得的不动产登记丧失合法基础，实际物权人有权请求其协助过户。

3. 不动产物权的返还、排除妨害请求权，不适用诉讼时效制度，不能以超过执行时效为由否定实体物权。

4. 即便已经取得不动产权证，证书登记状态也不等同于真实物权，登记与实际物权不一致时，以实质权利为准。

5. 拿到确权类法律文书后，权利人应当尽早办理过户，避免原权利人死亡后引发新的继承纠纷。

法条依据

《民法典》第一百九十六条、第二百二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第七条。