案件事实

一位高龄老人在家庭继承公证后，按子女安排签订房屋买卖合同，把自己的房屋份额过户给儿子。合同只写房屋价款，缺少付款时间、违约责任等关键条款，儿子一直没有实际支付房款，过户之后多年老人也没有索要过购房款。儿子去世后，老人起诉其配偶、子女，要求支付购房款及利息。法院结合亲属关系、合同简陋、长期不催款等情况，认定双方并非真实买卖，实际是借买卖形式完成赠与，驳回老人全部诉求。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 判断亲属之间房产交易，不能只看书面合同名称，要探究双方真实意思表示。

2. 买卖合同缺少付款、违约核心条款，过户后长期不催要房款，大概率属于名为买卖实为赠与。

3. 已经完成过户的赠与，没有法定撤销事由，受赠一方不用再支付购房对价。

4. 老人办理房产过户时，应当明确是买卖还是赠与，尽量签署完整书面文件，保障自身养老居住权益。

法条依据

《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款。