案件事实

夫妻共同向银行办理抵押贷款，用一方名下房产做抵押并完成登记。借款尚未还清，借款人患病去世。银行起诉共同借款人以及死者的继承人，要求还本付息、支付违约金，同时主张行使抵押权。法院考虑逾期是因患病丧失还款能力，驳回违约金请求；判决共同借款人承担还款责任，银行可就抵押房产优先受偿，各继承人在继承遗产实际价值限度内承担债务清偿责任，放弃继承的部分可免除对应责任。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 共同借款人需要对全部贷款承担直接还款义务，不受借款人死亡影响。

2. 不动产抵押完成登记，抵押权生效，债务人逾期，银行有权拍卖变卖抵押物优先受偿。

3. 继承人承担债务限定在继承遗产实际价值范围内，放弃继承则无需承担债务。

4. 虽合同约定违约金，但债务人重病非恶意逾期，法院可酌情不予支持违约金。

法条依据

《民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第六百六十七条、第一千一百六十一条。