案件事实

长辈家庭取得一套尚未办证的回迁安置房，全家协商一致后将房屋卖给买方，买方支付大部分房款，房屋实际交付买方占有，双方约定等可以办证时再办理过户。后来卖房的长辈以及原始买方相继去世，孙子依据遗嘱继承买房一方的合同权利，和卖方的配偶签订补充协议。案涉房屋具备办证条件后，卖方的多名继承人拒绝配合过户。法院认定原始买卖协议有效，后签的补充协议属于无权处分而无效，判决全部继承人配合办理过户，剩余尾款待过户完成后再支付。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 回迁安置房虽然签订买卖协议时还没有产权证，只要是各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，买卖合同合法有效。

2. 出卖人死亡不会消灭房屋买卖合同义务，继承人继承遗产的同时，需要承担协助过户的合同附随义务。

3. 房屋早已被原房主出卖处置，不再属于遗产，个别继承人配偶，无权就该房屋再私自签订补充协议，该补充协议无效。

4. 合同约定剩余尾款在过户完成后给付，应当遵从原合同约定的付款条件。

法条依据

《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 时间效力的若干规定》第一条。