案件事实

家人共同签字办理住房按揭贷款，借款人去世，剩余共同借款人逾期未还款。共同借款人抗辩房屋已经公证给女儿，债务应当一并转移由女儿承担。案涉房屋办理抵押预告登记且已完成首次登记，开发商提供阶段性保证，法院判决共同借款人还本付息，银行对房屋享有优先受偿权，开发商阶段性保证责任予以免除。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 共同借款人签字就要承担还款义务，家庭内部公证过户房产，未经银行同意，不能对外转移房贷债务。

2. 房屋办理抵押预告登记，又完成建筑物首次登记，无失效情形，抵押权自预告登记之日设立，银行享有优先受偿权。

3. 按揭贷款的阶段性保证，满足合同约定条件后，开发商保证责任可以免除。

4. 借款人死亡，不免除其余共同借款人的合同还款责任。

法条依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百五十一条、第六百七十五条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款