案件事实

一方出钱借他人职工指标买房，双方签有转让协议，出资人实际出资、占有使用房屋并保管购房资料。出名人去世后，其配偶通过继承取得房屋，在知晓该协议存在的情况下，私自把房屋卖给案外人并过户，导致出资人无法拿到房屋，出资人起诉要求解除合同并赔偿损失。法院认定协议有效，判决继承人赔偿房屋对应价款及违约金。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 职工购房指标转让协议，如不存在违法强制性规定情形，应当认定合法有效。

2. 被继承人死亡，合同义务由继承遗产的继承人承继，继承人明知存在合同仍私自卖房构成违约。

3. 房屋过户请求权带有物权属性，一般不适用诉讼时效；解除权从知道权利被侵害起算。

4. 合同解除后，守约方可以同时主张房屋市场损失与合同约定违约金。

法条依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条、第一千一百五十九条。