案件事实

姐弟三人的父母离世，没有留下遗嘱，姐弟三方签订房产继承协议，约定案涉房屋三人各占三分之一。为方便后续出租、出售，两名女儿在不动产登记机关作出放弃继承、赠与给弟弟的书面承诺，将房屋单独过户登记至弟弟名下，但协议明确该承诺仅用于办理手续，女儿实际不放弃房屋份额。过户完成后弟弟否认两名女儿享有房屋权利，二女儿起诉要求确认各自三分之一产权并办理共有过户。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 当事人内部真实书面协议效力优先于不动产登记的对外公示状态，登记仅为对外效力，内部权利可以按真实约定确定。

2. 为办理过户而作出的虚假放弃继承承诺，不是当事人真实意思，不能发生实际放弃产权的法律效果。

3. 合法有效的合同，各方应当恪守履行，义务人有义务配合办理物权变更登记的附随义务。

4. 家庭成员之间处理遗产，应当以各方真实签署的书面协议作为确定产权的依据。

法条依据

《民法典》第二百九十七条、第二百九十八条、第四百六十五条、第五百零九条。