案件事实

当事人之间因商业房产产生权属纠纷，经省高院出具生效民事调解书，确认该商业房产归原告所有，原告也付清了对应款项，但一直没有办理过户。义务人还未来得及配合过户便去世，义务人的两名继承人通过继承公证，将房屋登记到自己名下。之后该继承公证被公证处撤销。继承人抗辩该调解书仅属于债权文书，不能直接发生物权变动，且原告早已超过强制执行申请时效。法院认定生效调解书已直接发生物权变动，房屋本就属于原告，物权返还请求权不适用诉讼时效，判决继承人配合把房产过户至原告名下。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 部分生效法院调解书可以直接发生物权变动效力，不以不动产登记作为物权取得的必要条件。

2. 继承公证被撤销之后，继承人依据该公证取得的不动产登记便丧失合法基础。

3. 物权性质的返还请求权，不适用诉讼时效、执行时效的抗辩。

4. 即便不动产权证书登记在继承人名下，也不代表其一定是真实所有权人，内部权属应当以生效法律文书为准。

法条依据

《民法典》第一百九十六条、第二百二十九条，《民法典物权编解释（一）》第七条。