案件事实

祖辈土改取得的祖宅，经家族分家归属其中一户家人。该房屋曾被错误登记在一名子女名下，后经行政诉讼撤销登记、注销土地证。这名子女的家属主张房屋系老人赠与、归自家独有，但无合法有效赠与、遗嘱证据佐证。法院按照法定继承规则，逐层梳理祖辈、父辈、子辈亲属关系，依法确认全体合法继承人的房屋共有身份及各自精准产权份额。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、仅有单方日记、口头陈述，不能认定成立房屋赠与或独家继承的法律事实。

2、祖宅历经几代亲属离世，适用多层法定继承，各继承人依法享有对应产权份额。

3、被告无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，法院可依法缺席判决。

法条依据

1、《民法典》第一千一百二十七条：遗产按照法定继承顺序继承。 2、《民法典》第二百九十七条：不动产可以由多人按份共有、共同共有。 3、《民事诉讼法》第一百四十七条：被告缺席，法院可缺席判决。