案件事实

早年家庭分家确定老宅厢房归属长子，长子去世后，老宅土地房屋登记在弟弟名下。弟弟将房屋卖给同村村民，后续房屋已拆迁灭失。时隔二十余年，长子家属才起诉主张房屋产权、确认房屋买卖无效，因远超法定最长诉讼时效，法院驳回全部诉求。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、民事权利被侵害超过二十年最长诉讼时效，即便事实属实，法院也不再予以司法保护。

2、本村村民之间的农村房屋买卖，主体适格、自愿交易，合法有效。

3、权利人明知权益受损长期怠于维权，视为主动放弃胜诉权利。

法条依据

1、《民法典》第一百八十八条：民事权利最长保护期间为二十年。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己主张负有举证责任。