案件事实

被告在配偶去世后，谎称自己是房屋唯一继承人，与原告签订房屋买卖合同，收取原告大额购房款并交房。后续因其他继承人不同意卖房，被告明确拒绝继续履行合同，构成根本违约。房价在交易期间大幅上涨，原告因被告违约错失购房机会，产生房屋差价、装修、中介费等实际损失。法院认定合同有效、被告单方违约，判决解除合同并由被告赔偿原告全部合理损失。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、出卖人明知房屋存在多名继承人、自身无完整处分权仍签约卖房，属于重大过错。

2、房价上涨产生的房屋差价损失，属于守约方的可预期利益损失，违约人应当赔偿。

3、合同因一方根本违约解除的，违约方需赔偿守约方装修、中介费、差价等全部实际损失。

法条依据

1、《民法典》第五百零九条：当事人应遵循诚信原则全面履行合同义务。 2、《民法典》第五百六十三条：一方根本违约，守约方有权解除合同。 3、《民法典》第五百八十四条：违约方应赔偿守约方实际损失及可得利益损失。