案件事实

父亲名下拥有房改房，离世未留下遗嘱，四名子女共同享有房屋继承权。兄弟姐妹四人书面达成协议，约定弟弟仅享有居住权，不得擅自出售；房屋遇拆迁安置才进行分割。后续房屋尚未拆迁，其余继承人起诉要求立即分割房产。法院依据协议约定，驳回原告分割房屋的诉求。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、全体继承人自愿签订的遗产分割协议合法有效，对所有签约人具有约束力。 2、协议明确以房屋拆迁作为分割房产的生效条件，条件未成就时，权利人无权主张分割。 3、共有物分割存在事先约定的，优先按照当事人之间的约定执行。

法条依据

1、《继承法》第五条，继承开始后按照法定继承或协议处理遗产。 2、《合同法》第四十五条，当事人可对民事行为约定生效条件。 3、《物权法》第九十九条，共有人分割财产优先遵从约定。