案件事实

姐弟三人因父母遗留房屋的继承过户产生纠纷，姐姐主张全家曾口头约定，由自己负责赡养老人、支付弟弟房屋补偿款，房屋归其个人所有。但涉案房屋仅办理了土地使用证，未取得合法房屋所有权证，权属不完整，不构成合法遗产，法院驳回姐姐的过户继承诉求。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、可继承遗产必须是权属清晰、手续完备的合法财产，无证房屋不能认定为合法遗产。

2、仅有口头分家、赡养约定，无书面有效协议，无法对抗不动产登记效力。

3、未确权房产暂不具备分割、过户条件，继承人无法主张继承分割权利。

法条依据

1、《物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该物权的证明。 2、《民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己主张，负有举证责任。 3、原《继承法》第三条：遗产仅限公民合法的个人财产。