案件事实

父母去世后遗留回迁房产，兄弟三人曾签订赡养分家协议，约定案涉房屋抵偿兄长此前为家庭建房、赡养支出的费用，其余两名兄弟自愿放弃该房屋继承权。此后兄长将房屋出售给第三人，第三人支付大部分房款并长期入住。多年后其中一名弟弟反悔，起诉要求继承分割该房产。法院认定兄弟间的分家赡养协议合法有效，房屋已提前处分，不属于可继承遗产，驳回原告诉请。

律师评议

刘颖新主任律师认为

1、家庭成员自愿签订的分家、赡养、遗产处分协议，意思真实且不违法，合法有效。

2、亲属已通过有效协议提前处置房产的，该房产不再属于死者遗产，不得再主张继承。

法条依据

1、《民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 2、《民法典》第一千一百二十一条：继承自被继承人死亡时开始。 3、《民事诉讼法》第一百四十七条：被告缺席，法院可缺席判决。