案件事实

居民原有房屋拆迁，通过产权调换选定特定回迁房并入住。开发商后续将整栋项目办理在建工程抵押。居民准备办理产权证时，发现自家回迁房被一并抵押，居民起诉请求注销抵押、配合办理房产证。抵押权人主张抵押合法，应当优先受偿。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 产权调换模式下，回迁房位置明确、房屋特定化后，被拆迁人的安置权益涉及基本居住保障，具备优先效力。

2. 本案签约、选房行为发生在民法典及司法解释修订之前，应当适用当时有效的司法解释裁判。

3. 回迁安置权益优先于普通购房消费者权利，举重以明轻，能够优先对抗在后设立的在建工程抵押权。

法条依据

《民法典》第 243 条、第 509 条 《民法典时间效力规定》第二条 原《商品房买卖合同司法解释》（法释〔2003〕7 号）第七条