案件事实

买家通过中介公司购买房屋，签约后办理过户才知晓房屋为继承所得，产生额外个税。买家起诉中介，要求全额退还中介费并承担全部税费损失。法院认定中介未尽审慎核查义务存在过错，但不属于故意隐瞒信息；买卖合同已成功订立，中介费不予退还，结合各方过错酌情判令中介赔偿部分税费损失。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 中介负有专业核查、如实披露房源重要信息的义务，未留意房产证继承记载，存在过错，应当承担相应赔偿责任。

2. 区分过失疏漏与故意隐瞒，过失情形不能直接适用全额赔偿、退还中介费的条款。

3. 中介促成买卖双方签订合同，居间义务完成，委托人无权主张返还中介费。

4. 购房者自身同样负有审慎注意义务，损失应当按照各方过错比例分摊。

法条依据

《民法典》第九百六十二条、第九百六十三条、第九百二十九条 《民事诉讼法》第六十七条