案件事实

一名子女售卖尚未分割的父母遗产房，买房人知晓房屋存在多名继承人。交易过程中房屋完成继承登记，由四名兄弟姐妹按份共有，其余继承人明确拒绝出售房屋。卖方单方面发函主张解除合同，买方起诉要求过户。法院认定卖方属于无权处分，不享有单方解约权，但其他共有人拒绝配合，合同客观无法履行，判决合同解除，卖方承担律师费损失，买方需要腾退房屋并支付后续占有使用费。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、无权处分不直接导致买卖合同无效，但未经其他共有人同意，无法强制办理房屋过户。 2、因履行不能致使合同目的无法实现，违约方不享有单方解除权，最终由法院判决解除合同。 3、合同解除后双方恢复原状，买方应当返还房屋，逾期占用房屋需要支付占有使用费。

法条依据

《民法典》第三百零一条、第五百九十七条、第七百三十三条、第七百三十四条