案件事实

继母与继子通过前案生效判决确定房屋按份共有，继母占有三分之二产权，继子占有三分之一产权。双方无法协商处置房屋，继母起诉要求取得房屋完整所有权，按照评估价格向继子支付对应份额折价款。继子以出资、居住困难为由拒绝分割，法院最终支持继母折价取得房屋的诉求。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、生效判决已经确定不动产按份共有比例，应当直接作为共有物分割的依据。 2、按份共有人无特殊约定时，份额三分之二以上共有人有权主张分割共有房屋。 3、房屋实物分割会损害价值，优先采用折价补偿方式，由取得房屋一方向其他共有人支付折价款。

法条依据

《民法典》第二百九十八条、第三百零一条、第三百零四条