案件事实

多名继承人共同继承老宅，其中一名儿子未征得其余继承人许可，私自拆房翻建扩建，超出规划面积形成违建，致使房屋无法正常办理产权登记。其余继承人起诉要求拆除现有建筑，按原始登记标准重新申报建房。被告主张翻建属于公益修缮、本案超过诉讼时效。法院认定物权排除妨害请求不适用诉讼时效，单方翻建侵害共有权，判令拆除现有房屋，全体继承人共同申报重建。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、共有遗产房屋，单个继承人无权独自拆除、翻建，重大改造应当取得全体共有人一致同意。 2、排除妨害属于物权请求权，不同于债权请求权，不适用诉讼时效抗辩。 3、个别共有人借款不代表许可违章扩建，不能推定其余继承人同意翻建行为。

法条依据

《物权法》第三十五条