案件事实

同村两户人家早年共用一间祖屋，前后半间分属两方祖辈。原告一家搬离后，后半间长期由对方管理，对方未经原告方同意，将整间房屋登记至自己名下，并出资修缮房屋。双方发生权属纠纷诉至法院。法院结合历史居住档案认定后半间属于原告父亲遗产，登记存在错误；修缮仅为维修而非重建，不改变产权。同时原告多年疏于管理，应当向对方支付修缮补偿款。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、不动产登记仅具有推定效力，有充分历史证据的，法院可以直接确权，推翻现有登记。 2、单纯修缮房屋、长期代管，不能取得房屋所有权，所有权不因长期占有发生变动。 3、非产权人出于保护房屋支出修缮费用，构成无因管理，产权人应当予以补偿。

法条依据

《民法通则》第七十一条、第九十三条，《物权法》第三十三条