【基本案情】 被继承人赵某甲与张某丁系夫妻，生育二子张某戊、张某丙；张某戊先于赵某甲死亡，留有子女张某甲、张某乙（代位继承人）。张某丁先去世，后赵某甲于 2023 年死亡，无遗嘱，适用法定继承。 案涉房屋流转脉络：最初登记在张某丙名下→2010 年以买卖形式过户至张某丁（未实际收款）；张某丁去世后，张某戊、张某丙公证放弃继承，房屋登记至赵某甲名下。2022 年赵某甲与张某丙签订《存量房屋买卖协议》，约定房价 10 万元，房屋过户至张某丙名下，张某丙并未实际支付购房款。 赵某甲身故后，社保账户发放丧葬补助 47201 元，由张某丙支取；张某丙举证丧葬实际支出 39340 元。张某甲、张某乙起诉主张：房屋交易价格过低，应当按照计税价格分割房屋权益；同时分割存款、丧葬补助结余。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

亲属之间 “以买卖过户、未实际付款” 两种裁判路径对比（重点考点） 同类案件存在两种主流裁判观点，取决于证据与当事人主张： ① 观点 A（本案路径）：认可书面买卖合同效力，认定买受人负有付款债务，该债权作为遗产由继承人分割； ② 观点 B（多地法院常见）：结合亲属关系、长期不催要房款、低价过户避税，认定名为买卖、实为赠与，不存在应付房款，其他继承人无权主张分割房款。 关键区分证据：有无证据证明被继承人生前主张过房款、有无赠与合意、交易背景。本案法院采信书面合同约定，未认定赠与。

风险提示：老人在世时若打算无偿赠与子女，尽量留存书面赠与说明，避免身故后继承人就房款债权发生诉讼。

代位继承适用规则 张某戊先于母亲赵某甲死亡，张某戊的子女张某甲、张某乙依法代位继承张某戊应当继承的份额；在本案中，张某戊的继承份额整体为 1/2，再由两名孙子女平分。

丧葬费、抚恤金法律性质（易混淆知识点） 丧葬费、抚恤金不属于遗产（遗产是自然人死亡时遗留的合法财产），是死者去世后发放给近亲属的补助。实务处理方式：优先弥补实际承办丧葬一方支出；有结余的，参照法定继承顺序在近亲属之间分配。

房屋多次连环过户的权属梳理要点 本案房屋历经多次家庭成员内部流转，法院重点审查张某丁去世后的公证放弃继承文书，认定房屋最终归赵某甲个人所有，赵某甲享有完整处分权，有权通过买卖合同处置房屋。

合同价款与税务评估价区分 房屋交易计税评估价只是征税参考价格，不能直接等同于双方合意成交价格；若无证据证明双方另行约定更高价款，应当以书面买卖合同载明价格确定债权数额。

【法条依据】

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百二十八条（代位继承）； 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条。