案件事实

老人过世留下农村祖宅，没有留下遗嘱。长子先于老人去世，由三名孙子女代位继承；次子在老人去世后离世，终身未婚无继承人。被告拿出一份契约主张房屋全部归自己，法院认定该契约存在瑕疵不产生法律效力。两名女儿起诉分割房产，原告自愿让步减少继承份额，法院确认两名女儿、三名孙子女（三人合计一份）各享有房屋三分之一份额。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、子女先于被继承人死亡，孙子女适用代位继承；继承开始后继承人死亡，适用转继承规则。 2、约定宅基地权属转移的契约存在形式缺陷，不能作为确定房屋归属的有效依据。 3、民事诉讼当事人有权主动减少自身应得份额，法院可以尊重当事人处分权直接判决份额。

法条依据

《继承法》第五条、第十一条、第十三条、第二十九条