案件事实

父亲与两名女儿协商，将夫妻共有房屋出售给女儿、女婿，约定配套车库交付父亲居住。为简化过户流程，各方先办理继承公证，房屋登记至父亲与小女儿名下。之后父亲反悔，起诉要求女婿、女儿搬出房屋；女婿、女儿随即提起反诉，要求依照双方签订的房屋买卖协议办理过户。法院认定买卖合同真实有效，应当继续履行。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、当事人为方便过户先行办理继承公证，不能否定此前达成的房屋买卖约定效力。 2、物权登记与否不影响买卖合同本身效力，合法有效的合同各方应当恪守履行。 3、本诉排除妨害请求建立在物权完整归属于原告的基础上，因存在有效买卖协议，原告诉请不能得到支持。

法条依据

《物权法》第十五条，《合同法》第八条、第六十条，《继承法》第十条