案件事实

老人名下拥有一套房改房，育有七名子女，其中一名女儿先于老人离世，由两名外孙代位继承。一名儿子主张购房时自己出资大半，应当分得房屋一半产权。法院认定房产登记在老人名下，没有书面共有约定，出资抗辩不能成立，房屋由全部继承人按份共有，先去世女儿的份额由两名外孙共同代位继承；房屋设有抵押不影响继承，继承人继承份额同时承担相应债务。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、子女先于被继承人死亡，其继承份额由晚辈直系血亲代位继承，不受是否尽赡养义务的随意限制。 2、仅有出资事实、无书面共有协议，不能仅凭出资直接取得房屋产权，出资纠纷另行解决。 3、遗产设立抵押的，继承不消灭抵押权，继承人需在继承财产价值范围内承担债务。

法条依据

1、《继承法》第十一条，代位继承规则。 2、《继承法》第十三条，同一顺序继承人继承份额一般均等。 3、《继承法》第三十三条，继承遗产应当在所继承遗产价值范围内清偿债务。