案件事实

几名继承人与买方签订房屋买卖协议，总价款 85 万元，买方先行支付 40 万元，约定卖方腾空全部房屋后付清余款。此后双方多次诉讼，法院最终认定买卖合同有效，房屋归买方所有。直至房屋拆迁，卖方仍占用部分房屋。卖方起诉要求按照市场行情提高购房总价，法院不予支持，判令买方按照原合同约定支付剩余 45 万元购房尾款。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、合法有效的房屋买卖合同对双方具有约束力，未经协商一致，任何一方不能单方要求提高交易价款。 2、合同约定了尾款支付条件，应当依照合同文本判断履行节点；标的物已灭失不影响尾款履行义务。 3、房屋权属经生效判决确认归买受人，买受人应当依照原有合同约定履行付款义务。

法条依据

《合同法》第六十条、第一百零七条