案件事实

继母与两名继子因房屋继承诉讼，生效判决确定各方对房屋、无证平房各自享有按份产权。继母再次起诉，要求直接确认特定房间归自己单独所有。法院查明各房间面积不均，无法与份额精准对应，不能直接确权分割；结合房屋实际居住现状，确定部分房间由继母享有居住使用权，拆迁补偿仍依照原有份额分配。无证房屋对应的土地使用权诉求，法院不予支持。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、生效判决仅确认产权份额，在房屋格局、面积不匹配时，不能直接判决特定房间归属。 2、按份共有不动产难以实物分割的，法院可优先明确居住使用方案，不改变原有产权比例。 3、未办理产权登记的建筑物，对应的宅基地使用权争议，法院不予处理。 4、房地一体原则下，合法房屋对应的宅基地使用权随房屋份额一并享有。

法条依据

1、《物权法》第九十四条：按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。 2、《物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 3、《物权法》第一百五十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。