案件事实

父亲再婚，婚后通过房改取得房屋，属于父亲与继母夫妻共同财产。父亲去世后，子女与继母约定房产由继母和一名女儿协商处理。继母伪造社区证明骗取公证书，将整套房屋登记至自己名下，随后低价出售给第三人。法院查明买卖双方存在两份价格不一致的合同，交易价格显著低于市场价，认定双方恶意串通，房屋买卖合同无效。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、被继承人的子女享有法定继承权，继母无权独自侵占全部遗产。 2、依靠虚假材料骗取公证、办理产权登记，不产生合法完整处分权。 3、交易存在阴阳合同、成交价明显不合理，不满足善意取得条件，买卖合同无效。

法条依据

1、《物权法》第一百零六条：善意取得需具备合理价格、善意、完成登记三项条件。 2、《民法通则意见》第 89 条：恶意串通损害他人利益的民事行为无效。