案件事实

父母共建房屋，初始登记在父亲名下。儿子利用一份存在重大瑕疵的《房产继承合同》，在父母在世时将房屋过户至自己名下。父母先后离世，六名姐妹起诉要求继承房产。法院认定过户依据的合同不成立，房屋仍属于父母遗产；房屋判归儿子所有，由儿子按照评估总价向六名姐妹均等支付继承折价款。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、不动产登记依赖基础民事法律关系，若过户依据的合同形式严重瑕疵、缺少权利人真实意思表示，不能仅凭房产证认定产权。 2、法院可在继承民事诉讼中直接审查基础合同效力，确认房屋是否属于遗产，不必先走行政诉讼撤销登记。 3、主张房屋由自己出资建造一方，举证不足的，法院不予采信。 4、遗产适宜由实际占有人取得产权，再向其他继承人支付折价补偿。

法条依据

1、《合同法》第三十二条：合同书自双方签字盖章时成立。 2、《继承法》第三条、第十条、第十三条：遗产范围、法定继承人，同一顺序继承份额一般均等。 3、《物权法》第二十八条：法院生效法律文书可直接产生物权变动效力。 4、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条：民事基础关系可以先行通过民事诉讼解决。