案件事实

父亲多年前与房主签订房屋买卖协议，付清大部分房款并实际入住，预留 5000 元尾款约定过户完成后支付。房主长期额外索要补偿，拒绝配合过户。之后父亲去世，其他继承人放弃权利，由女儿继受购房相关权益。诉讼过程中原房主离世，法院变更其子女作为被告。法院认定交易真实有效，判决房屋归女儿所有，原房主继承人配合办理过户，女儿同步支付剩余尾款。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、房屋买卖合同合法有效，未过户不影响合同效力，出卖人负有持续协助过户义务。 2、买受人死亡后，购房对应的合同权利由其继承人依法继受。 3、出卖人死亡的，其继承人承接合同义务，不能以新增额外条件拒绝履行过户。 4、双方应当按照原始合同履行，一方无权单方要求增加额外补偿款项。

法条依据

1、《物权法》第十五条：未办理物权登记，不影响不动产转让合同效力。 2、《合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 3、《物权法》第三十三条：因物权归属产生争议，利害关系人可以请求确认权利。