【基本案情】

某老人配偶去世多年后，以本人名义参加所在单位的住房制度改革，购买其长期承租的公有住房一套，购房时按政策以本人工龄及已故配偶生前工龄合并计算折扣，据此减免了部分购房款，房款由老人以个人积蓄支付，房屋登记在老人一人名下。此后老人去世，其子女之一主张：购房时使用了已故母亲的工龄，该工龄折抵部分应视为母亲的出资，房屋中相应份额属于母亲的遗产，应由全体子女继承。法院审理认为，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产；工龄折扣系国家在住房制度改革中给予职工的政策性补贴，属于依附于职工身份的福利待遇，并非可独立支配、可继承的财产权益；已故配偶去世时，案涉房屋尚未购买，其对该房屋不享有任何财产权利。法院据此认定案涉房屋为老人的个人财产，作为老人的遗产由其全体继承人依法继承，未支持将部分份额单独归入已故配偶遗产的主张。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1．工龄优惠的法律性质是判断此类案件的关键。该项优惠以职工身份为基础，用于计算购房价格的折扣，其本身不构成货币出资，亦不具有独立的财产形态，职工死亡后不能作为遗产被继承。将工龄折扣等同于出资进而主张共有份额，混淆了政策性福利与财产权益。

2．房屋权属应以购买行为发生的时点判断。房改购房系购房人与产权单位之间成立的买卖关系，权利义务归属于实际购买人。购买时另一方已经去世的，该房屋自始未进入夫妻共同财产范围；反之，若购房行为发生于婚姻关系存续期间，则房屋通常构成夫妻共同财产，继承时须先析产后继承，两种情形不可混同。

3．当事人主张权利前应先行核实三项事实：房改购房合同的签订时间与签约主体、购房款的实际支付来源、房屋登记的时间与权利人。此类房屋往往年代久远、档案分散，宜及早向产权单位、房改办及登记机构调取原始材料，避免因证据灭失而无法还原权属形成过程。

【法条依据】

1．《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2．《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

3．《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。