【基本案情】

某被继承人再婚多年，名下有婚前购置的住宅一套，属其个人财产。其生前立自书遗嘱，载明该房屋所有权由其子继承，同时为再婚配偶设立居住权，居住期限至配偶去世时止，居住期间的物业费、水电费由居住人负担，房屋不得出租。被继承人去世后，其子办理了继承登记，随即以所有权人身份要求继承人以外的居住人腾房，主张遗嘱中设立居住权的内容未办理登记，不发生效力。法院审理认为，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用居住权的有关规定；遗嘱系被继承人真实意思表示且形式合法，其中关于居住权的安排构成对所有权的负担，继承人取得的是负有居住权负担的所有权，不得以未办理登记为由否定遗嘱效力，而应协助办理居住权登记。法院据此判决驳回腾房请求，并判令继承人配合办理居住权登记手续。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1．居住权制度为“所有权归子女、居住权归老人”的财产安排提供了规范工具。以合同方式设立的，自登记时设立；以遗嘱方式设立的，参照适用相关规定。遗嘱一经生效，继承人取得的所有权即受该项负担约束，其负有配合办理登记的义务，不得以尚未登记为由请求腾退。

2．居住权具有人身专属性。居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外；居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外；居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，应当及时办理注销登记。这些规则决定了居住权只能用于保障特定人的居住利益，不能作为变相的财产分配工具。

3．遗嘱条款应写明五项内容：房屋坐落、居住权人身份、居住条件与范围、居住期限、费用负担与争议解决方式。再婚家庭、独生子女家庭与需赡养老人的家庭，通过遗嘱设立居住权，既可实现所有权的代际传递，又能避免生存一方老无所居，较之将房屋整体留给一方的安排更为周延。

【法条依据】

1．《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2．《中华人民共和国民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

3．《中华人民共和国民法典》第三百七十一条：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。