案件事实

母亲生前购置房屋，属于夫妻共同财产，父母相继离世后，房屋由多名子女共同继承，属于家庭共有遗产。家中儿子凭母亲部分有效的口头遗嘱，私自将整套共有房屋出售给邻居。邻居虽有偿购房、短暂办过土地证，但未尽合理核查义务，存在明显过错，且土地证已被依法注销，不构成善意取得。法院最终认定房屋买卖合同无效，邻居需返还房屋。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、口头遗嘱仅能处分立遗嘱人个人份额，无权处置全部共有遗产，超范围处分无效。

2、共有遗产未经全体共有人同意，单一继承人擅自出售房屋的行为无效。

3、不动产交易未尽核查义务、权属登记被注销的，不成立善意取得。

法条依据

1、《民法通则》第七十八条：共同共有人对共有财产享有共同权利，处分共有财产需全体共有人同意。 2、《民通意见》第 89 条：擅自处分共有财产一般无效，非善意第三人不受法律保护。