案件事实

购房者生前全款购入一套存在银行抵押的二手房，收房后长期实际居住，但卖方一直未配合办理过户。后续购房者离世，其父母放弃继承权利，由妻子、女儿继承房屋相关权益。案涉房屋的银行债权早已转让，多年无人主张抵押权利，原抵押登记持续留存阻碍过户，继承人遂起诉要求撤销抵押、逐层办理房屋过户手续，法院依法支持原告诉求。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1、合法有效的房屋买卖合同对双方具有约束力，买方全款购房、长期占有房屋，依法享有要求卖方配合过户的合同权利。

2、银行早已转让抵押贷款债权，长期怠于行使抵押权，原有抵押登记丧失合法存续基础，应当予以撤销。

3、房屋可逐层办理产权过户，前手开发商、卖方均负有配合后续产权登记的合同附随义务。

法条依据

1、《合同法》第六十条：当事人应全面履行合同约定及附随义务。 2、《物权法》第十五条：不动产物权合同自成立时生效。 3、《民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己的主张承担举证责任。